Программа социальное жилье для молодой семьи. Федеральная программа по обеспечению жильем молодых семей: условия и порядок оказания помощи

Деятельность правительства России направлена на оказание незащищенным слоям населения.

К ним можно отнести:

пожилых людей
семьи с тремя и более детьми
инвалидов
малоимущих

Сегодня помощь молодой семье от государства особенно необходима. Супруги очень часто финансово ограничены, не имеют свободных денежных средств и не могут позволить себе покупку собственного отдельного жилья.

Для роста рождаемости в стране необходимо оказание качественной поддержки ячейкам общества, поэтому ежегодно правительство выделяет немалые денежные средства из годового бюджета на разработку и реализацию различных программ социальной поддержки .

Навигация по статье

Государственные льготы и программы помощи молодым российским семьям

Помощь, оказываемая на федеральном и местном уровнях, может оказать значимую поддержку в реализации жизненных планов супругов. Поэтому важно знать, какие субсидии и льготы положены молодым мужу и жене.

Доступное жилье

Жилищный вопрос остается одним из самых актуальных в стране.Немногие молодые семьи имеют свободные средства для покупки отдельной квартиры или постройки жилого дома. Жить с родителями или снимать в аренду жилье не всегда бывает удобно и выгодно.

Деятельность правительства направлена на решение этой острой проблемы. Ежегодно выделяются большие денежные средства из федерального и регионального бюджетов на разработку и реализацию специальных социальных программ помощи гражданам.

«Обеспечение молодых семей доступным жильем» — один из самых востребованных и популярных видов поддержки правительства граждан.

Программа существует уже не первый год и направлена на оказание реальной помощи населению России на покупку жилья. Государством выделяются денежные средства в размере 30-35% от полной стоимости жилья. Остальная часть должна быть оплачена участниками программы.

Кто может получить помощь

Существует ряд условий, которым обязана отвечать молодая супруги для оформления сертификата:

Жена и муж не могут быть старше 35 лет при вступлении в программу.
Семья, желающая получить субсидию, должна быть признана органами местного самоуправления действительно нуждающейся в улучшении жилищных условий. По условиям проекта и законодательству Российской Федерации каждому члену семьи, в том числе маленьким , положены не менее 18 метров помещения.
Супруги имеют накопления или доходы, которых хватит для оплаты 65-70% суммы при покупке жилого дома или квартиры, или у них есть возможность оформления ипотечного кредита в коммерческом банке.

Воспользоваться правом на государственную помощь могут и неполные семьи с одним или несколькими детьми, соответствующие общим критериям и требованиям.

При представлении заведомо недостоверных или неполных документов, супругов ждет выбытие из участников программы.
Правом на получение помощи является сертификат, который передается в коммерческий банк.

Важно отметить, что сертификат нужно передать в указанный банк не позднее двух месяцев с момента его получения, иначе он будет признан недействительным.

Как можно распорядиться деньгами

Существует несколько вариантов, куда можно направить сертификат. Молодые супруги имеют несколько вариантов распоряжения документом:

Покупка квартиры или дома как на первичном, так и на вторичном рынке, для тех, кто встал в программу до 2014 года.
Приобретение жилья на первичном рынке.
Внесение первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Направление денежных средств на строительство жилого дома.
Оплата паевого взноса.

Получение сертификата

Для оформления денежной помощи государства, молодым супругам необходимо обратиться в уполномоченные органы местного управления.

Если нуждающаяся семья отвечает требованиям участника программы, ей выделяется номер в очереди. При получении на руки сертификата, его нужно реализовать в течение девяти месяцев.

Документы

Чтобы получить возможность на выплату, нужно подготовить несложный пакет документов:

копии паспортов родителей
копии свидетельств о рождении всех детей
копия свидетельства о заключении брака
документы, официально подтверждающие факт признания уполномоченными органами семьи действительно нуждающейся в улучшении жилищных условий
справки, подтверждающие прямой или косвенный доход, который позволяет внести недостающую часть денежных средств или оформить ипотеку
заявление на участие в программе

Это основной пакет документов, возможны некоторые дополнительные справки в зависимости от конкретной ситуации.

Социальная ипотека

Крупные коммерческие банки благодаря государственной поддержке предлагают воспользоваться молодым семьям специальными условиями по ипотеке.

Это делает кредитный продукт более доступным для разных слоев население, позволяет снизить ежемесячную финансовую нагрузку и уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов банку. Главными преимуществами социальной ипотеки являются:

оплата части процентов государством
при рождении в семье каждого основной долг и проценты могут снизиться, если это определено в договоре

Владельцы этого кредитного продукта, могут воспользоваться всеми возможностями при приобретении жилья, как и при обычной ипотеке:

получение налогового вычета при покупке недвижимости
внесение материнского капитала в счет погашения основного долга или процентов по ипотеке
если есть специальная дополнительная субсидии, ей можно использовать в как первоначальный взнос для покупки жилья

Возможность оформления социальной ипотеки есть не у каждого.

Для ее получения необходимо представить определенные документы и справки в кредитное учреждение и встать в очередь.

Льготы для многодетных семей

Большую помощь правительство страны старается оказать молодым семьям с тремя или более детьми.

Для воспитания будущих граждан Российской Федерации необходимы хорошие жилищные условия и благоприятная социальная среда.

С этой целью правительство издает законы, которые направлены на поддержание достойного уровня жизни многодетным семьям.

Им положено:

льготные тарифы на услуги ЖКХ
выделение земли для строительства жилых домов или ведения сельского хозяйства, в том числе для коммерческих целей
обеспечение лекарственными средствами детей до 6 лет
полное или частичное снятие обязательств по уплате земельного налога
освобождение от оплаты проезда в общественном транспорте
бесплатное питание детям в дошкольных и школьных учреждениях
преимущество в очередях в ясли и детские сады
приобретение школьной формой за счет государства
помощь в культурном развитии в виде бесплатного посещения музеев и выставок

Материнский (семейный капитал)

Сертификат, подтверждающий право на получение и использование материнского (семейного) капитала, выдается матери, отцу или опекуну при рождении, а также усыновлении второго ребенка с 2007 года.

Если ранее правом на оформление сертификата семья не воспользовалась, то можно его также получить после рождения третьего или последующих детей. Ежегодно сумма материальной помощи проходит индексацию и растет.

Тысячи российских семей уже использовали возможность получения этой финансовой поддержки государства.

Как можно использовать сертификат

Обналичивать денежные средства не получится. Сертификат можно использовать в определенных целях:

улучшение жилищных условий
оплата образования детей
формирование накопительной материнской пенсии.

Первым этапом оформления сертификата будет обращение в ЗАГС. Там выдадут свидетельство о рождении ребенка, дающее право на получение материальной помощи. Затем необходимо подойти в Пенсионный фонд России вместе с заранее собранными справками и документами.

После принятия заявления, в течение 2 месяцев производятся выплаты на указанные цели.

Пакет документов

Для оформления сертификата, дающего право на государственную выплату, нужно обратиться в ПФР по адресу проживания или прописки с определенными документами:

заявление
копия и оригинал паспорта
копии и оригиналы свидетельств о рождении всех детей
СНИЛС заявителя
копия свидетельства о заключении брака, в случае изменения фамилии

Дополнительные льготы государства

Правительство стремится обеспечить население всем необходимым. Помощь молодых семей – одно из приоритетных направлений деятельности Российской Федерации.

Ежегодно разрабатываются и внедряются новые проекты и программы, направленные на повышение уровня проживания граждан страны. Молодым ячейкам общества доступна следующая помощь:

молочная кухня для детей от 8 месяцев до 2 лет
бесплатные лекарства для детей младше 3 лет
помощь родителям-студентам
бесплатный проезд детей до 7 лет
льготы при налогообложении
дополнительные льготы и повышенные пособия для
малоимущих семей и родителей-одиночек

В большинстве регионов России также вводятся дополнительные льготы и субсидии для оказания помощи населению.

Программы помощи населению 2015 года. Изменения и нововведения

Демографическая политика страны направлена на поднятие рождаемости в стране и снижение смертности. Помощь молодой семье от государства в 2015 году направлена на создание необходимых условий для рождения детей, на повышение уровня и качества жизни.

2015 год планировался стать заключительным для некоторых крупных программ правительства по поддержке молодого населения. Однако основные из них продлили на некоторое время.

Субсидии на покупку жилья

Сегодня продолжается работа программы «Обеспечение молодых семей доступным жильем». За период программы планируется успеть обеспечить необходимым жильем 172 тысячи российских семей, потратив при этом 313,13 млрд рублей.

Источники финансирования программы

Федеральный бюджет - 28,18 млрд руб.
Региональный бюджет - 65,76 млрд руб.
Накопления и собственные или заемные средства граждан - 219,19 млрд руб.

Для вступивших в программу в 2015 году, положена следующая материальная помощь:

Субсидия в размере 35% от полной стоимости недвижимости для бездетных семей. Общий семейный бюджет не должен составлять менее 21,621 тысячи рублей, примерная сумма выплаты – 600 тысяч рублей.
Субсидия в размере 40% от полной стоимости жилья для семей с одним и более детьми. Общий семейный бюджет и примерная сумма выплат зависит от количества членов нуждающейся семьи.

Изменения

Основные правила и условия программы остались неизменными, но есть некоторые нововведения, которые появились еще в прошлом году:

запрещена покупка жилья на вторичном рынке
убрали возможность погашения основного долга или процентов по ипотечному кредиту

Изменения не затрагивают тех, кто вступил в программу ранее 2014 года.

По первоначальному замыслу, 2015 год планировался стать последним для реализации популярной программы, но пока закрытие ее не предвидится. Предположительно, субсидирование будет продлено до 2020 года.

Существенных изменений в данном проекте не произошло и не предвидится в этом году.

Материнский капитал в 2015 году

Материальная помощь прошла индексацию в 2015 году, и был определена в размере 453 026,0 руб. Государством были предприняты меры по борьбе со сложной ситуацией в стране, и граждане получили возможность выделить часть денежных средств из сертификата в размере 20 тысяч рублей на повседневные нужды.

Для этого необходимо подойти в ПФР и написать заявление для выплаты денежных средств. Получить положенные деньги можно не позднее двух месяцев с момента подачи всех необходимых справок и документов.

Льготные программы кредитования

Как и ранее, несколько крупных банков при поддержке государства оказывают продажу кредитных продуктов с пониженными процентными ставками нуждающимся молодым семьям. Перечень организаций 2015 году:

ВТБ 24
Газпромбанк
Сбербанк.

Перспективы

Еще в 2013 году был подготовлен новый законопроект, получивший название «О дополнительных мерах поддержки молодых семей», направленный на оказание поддержки населению.

Информация находится на официальном сайте Государственной думы. Согласно этому документу, супруги имеют возможность получения:

беспроцентного кредита на покупку или строительство недвижимости, если семья является многодетной
специальной жилищной выплаты от государства при рождении каждого ребенка
льготной ставки по ипотеке
социальной помощи в виде определенной выплаты для покупки или строительства жилья

Но этот законопроект находится еще на стадии рассмотрении, и сроки его принятия пока неизвестны.

Планы на будущее

Ежегодно правительством выпускаются новые законопроекты. Будет ли оказана необходимая помощь молодой семье государством в 2016 году? Несомненно, ответ на вопрос – да.

Полностью не решена демографическая ситуация в России, хотя уже заметна положительная динамика.

Жилищные программы

Такой проект как, «Обеспечение молодых семей доступным жильем» будет работать в 2016 году. 25 августа этого года Дмитрий Медведев утвердил постановление №889, на основании которого оказание помощи будет проводиться еще один пятилетний срок.

Проект показал высокую эффективность в решении сложного демографического вопроса. Планируется оказание поддержки еще 235 тысячам молодых семей до конца действия программы. Ориентировочный срок 2020 год.

Материнский капитал в 2016 году

Период существования программы был рассчитано на 2007–2016 года. Существенных нововведений и изменений в проекте не предвидится. Однако, остро стоит вопрос о продлении программы. Есть различные вариации законопроекта:

Право на получение субсидии будет доступно только нуждающимся малоимущим семьям.
Будет отменена индексация на ближайшие года, или она значительно уменьшится.
Единственным направлением реализации сертификата станет улучшение жилищных условий, так как услуги по образованию в России должны оказываться бесплатно, а третий вариант пенсионных накоплений не пользуется популярностью среди граждан.
Использование материнского (семейного капитала) станет доступным только для покупки жилья на первичном рынке, долевого или индивидуального строительства.

Молочная кухня

Большой скандал разразился по поводу закрытия молочной кухни в 2016 году. Молодые родители не были готовы к столь резкому прекращению работы пунктов выдачи детского питания. Были собраны тысячи подписей граждан для отмены этого решения.

Правительство пошло навстречу населению и отложило закрытие молочной кухни как минимум на 2016 год.

Каких-то дополнительных новых проектов в 2016 году не планируется. В условиях кризиса государству сложно выделять средства из бюджета на реализацию программ поддержки молодым российским семьям. Однако, существующие обязательства правительство обещает выполнять в полном объеме.

Государственная политика поддержки молодым семьям

Российской федерации направлена на повышение качества жизни и улучшение демографической ситуации. С этой целью созданы специальные программы, с помощью которых супругам легче реализовать свои планы на будущее.

Специальные льготы для многодетных семей и родителей-одиночек позволяют обеспечить полноценное развитие и образование детям. Правительство стремится оказать безвозмездную помощь населению, таким образом, проявляет заботу о будущем поколении и о состоянии страны в целом.

О помощи молодым семьям можно посмотреть на видео:

Задайте свой вопрос в форму ниже

Еще по этой теме:

Вы молодожены, но еще не приобрели собственное жилье или некомфортно чувствуете себя в маленькой квартире? Федеральная целевая программа «Жилище» на 2015-2020 гг. с программой «Жилье молодым семьям» поможет решить ваши проблемы. Если ваша семья соответствует требованиям, смело отправляйтесь в орган муниципальной власти по месту постоянной регистрации и оформляйте документы.

Основные требования к участникам

Главное условие участия в подпрограмме - возраст супругов на момент подачи документов не старше тридцати пяти лет. Предусмотрен и вариант с неполной семьей, где только один родитель. Возраст одного родителя также не должен превышать тридцати пяти лет. Вы можете получить поддержку как молодая семья, если:

в вашей квартире на каждого зарегистрированного жильца приходится менее 18 кв. м.;
семья признана нуждающейся в улучшении условий проживания согласно ;
у вас есть соответствующий доход (23 950 рублей в месяц для семьи из двух человек, 32 561 рублей - для трех, 48 020 - для семьи из четырех человек) или иные финансовые средства для оплаты средней стоимости квартиры или строительства дома, например, материнский капитал;
вы являетесь ветераном локальных боевых действий, инвалидом или относитесь к другой (по усмотрению местной администрации);
вы и остальные члены семьи - граждане Российской Федерации.

Документы для участия в программе

Какие документы нужны (программа "Молодая семья"), можно узнать в жилищном отделе или другом уполномоченном органе администрации населенного пункта, где потенциальные участники зарегистрированы по месту жительства. При подаче заявления понадобятся:

паспорта всех членов семьи, достигших совершеннолетия, а также свидетельства о рождении на каждого из детей;
свидетельство о браке;
трудовые книжки всех членов семьи, у которых они имеются;
справка о состоянии депозита;
справка 2-НДФЛ;
справка с вашей кредитной историей в случае покупки жилья в ипотеку;
справка о составе семьи;
военный билет (для мужчин старше 18 лет);
сертификат участника программы «Материнский капитал»;
заявление в двух экземплярах.

Порядок действий

На рассмотрение документов требуется примерно 10 дней. После вы получите письмо от уполномоченного органа о постановке в очередь по программе «Молодая семья». Далее можно рассчитывать на льготы и субсидии. Если выплата субсидии вам положена, то необходимо узнать о том, какие документы нужны (программа "Молодая семья") для получения сертификата на материальную помощь. В течение двух месяцев ваш сертификат будет действителен. С ним и другими документами (какие документы нужны в программе "Молодая семья", указано выше) нужно обратиться в банк для открытия персонального счета. После поступления денег на счет вы можете добавить недостающую сумму для покупки жилья или оформить ипотеку.

Размер субсидии для приобретения жилья молодым семьям и на что ее потратить

Семья, не имеющая детей, может получить сумму до 35% от стоимости жилья, которое хочет приобрести. Семьи с несовершеннолетними детьми вполне могут получить и 40%. Но эти цифры условные, все зависит от региона и политики по отношению к молодым семьям.

Теперь, когда вы стали обладателем субсидии, вы можете осуществить заветную мечту - купить жилое помещение, возвести собственный дом, оформить первоначальный взнос для ипотеки или погасить уже имеющуюся. В 2017 году молодым семьям дадут ипотеку даже при наличии у них какого-либо объекта недвижимости, но в семье обязательно должен быть ребенок. Купить вы сможете только новое жилье у застройщика, аттестованного в данной подпрограмме. Квартиры должны быть в домах, построенных по классу эконом-жилья.

Если вы используете субсидию на оплату первоначального взноса для покупки жилья или строительства, в банк нужно предоставить договор купли-продажи или договор на строительство отдельного жилого дома для одной семьи.

Какие документы нужны (программа "Молодая семья") для внесения средств Если вы хотите использовать средства для оплаты последнего платежа паевого взноса в жилищном кооперативе, список документов увеличивается, и тогда банку необходимы:

справка о сумме паевого взноса, которая уже внесена;
копия кооперативного устава;
выписка из реестра с подтверждением членства в кооперативе;
копия решения о передаче кооперативом жилья молодой семье.

В течение пяти дней банк проверит предоставленные сведения и примет решение. При соответствии всех документов банк в тот же день отправляет заявку в орган муниципальной власти на перечисление средств молодой семье на указанные нужды.

Недостатки программы

Новая программа не все молодые семьи устраивает своими условиями. Теперь получить помощь могут только люди с постоянным источником дохода, число участников постоянно увеличивается, соответственно, и очередь, средства выделяются на жилье среднего класса, выбор не предоставляется, помощь составляет не более 30-40% и так далее. При этом программа все еще является эффективной мерой поддержки молодых семей.

На что обратить внимание?

Чтобы не тратить время впустую, перед получением информации о том, какие документы нужны и сбором указанных документов, учитывайте, что ежегодное увеличение количества участников ведет к росту очереди по программе "Молодая семья". Вы должны иметь постоянный источник дохода. Государство обеспечит финансовую помощь в размере не более 40% от рыночной стоимости жилого помещения. Если вы берете ипотеку, то максимальная сумма ипотечного кредита составит не более 2,2 миллиона рублей. Программа действует до 2020 года.

Если вы знаете все нюансы о программе «Молодая семья», то можете получить льготы и субсидии, которые финансово облегчат покупку собственного жилья.

Сразу уточним: продленная программа претерпела некоторые изменения. Изначально круг возможностей, которые она открывала, был более широким. Сейчас он сузился, однако изменение условий позволит государству помочь с покупкой собственного жилья большему количеству людей.

Кто может претендовать на улучшение жилищных условий

Ранее молодая семья или одинокий родитель могли претендовать на улучшение жилищных условий разными способами.

Семья, которая будет принимать участие в программе «Молодая семья» в 2019 году, будет поставлена в очередь на получение субсидии в размере не более 30% от общей стоимости жилья. Продление программы «Молодая семья» поможет осуществить многим семьям свою заветную мечту – приобретение собственной жилплощади. Жильем планируется обеспечить более 170 000 российских пар.

Программа рассчитана на помощь молодым семьям в приобретении в собственность жилого помещения или создании объекта индивидуального жилищного строительства. В частности, социальные выплаты по программе можно использовать для:

оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;
оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого;
осуществления последнего платежа в счет уплаты последнего паевого взноса, в результате которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
уплаты первоначального взноса при получении кредита на покупку или строительство жилья;
оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья;
уплаты цены договора участия в долевом строительстве.

При этом, жилое помещение не может быть приобретено у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей, усыновителей, детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер).

В результате участия в такой программе, молодая семья получает свидетельством о праве на получение социальной выплаты. Срок действия такого сертификата не более 7 месяцев.

Однако возможность получить помощь от государства предоставляется не всем гражданам.

К претендентам предъявляется целый ряд требований:

Максимальный возраст членов семьи не должен превышать 35 лет на момент включения семьи в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году;
Наличие у семьи доходов достаточных для уплаты кредита на приобретение жилья или оплаты средней стоимости жилья;
Кроме того, следует доказать, что претенденты стоят в очереди на улучшение жилищных условий и действительно в этом нуждаются.

Право на участие в программе предоставляется молодой семье 1 раз, участие проводится на добровольной основе.

Важно: для участия в программе семья не обязательно должна быть полной, а еще не обязательно наличие детей. Также один из супругов может быть не гражданином Российской Федерации.

Социальная выплата предоставляется в размере

30 процентов расчетной средней стоимости жилья, для молодых семей, не имеющих детей;
35 процентов средней стоимости жилья, для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.

Как стать участником программы

Во-первых, семье следует убедиться в том, что она соответствует всем требованиям, изложенным выше.

А во-вторых, чтобы участвовать в программе «Молодая семья» в 2019 году, следует подать в уполномоченный орган (чаще всего это районная администрация) пакет документов.

Необходимые документы

Чтобы участвовать в программе, семье необходимо прийти в местные органы самоуправления по месту прописки.

Перед тем как обращаться в районную администрацию, а именно в отдел по жилищным вопросам, необходимо собрать весь пакет документов. Перечень документов довольно объемный, но их сбор не займет много времени:

Заявление в двух экземплярах, которое пишут согласно форме. В них супруги максимально четко излагают цели получения субсидий для своей семьи. Заявления подписываются обоими супругами, один экземпляр возвращается паре.
Копии паспортов мужа и жены, а также свидетельств о рождении детей, если они есть.
Копия свидетельства о заключении брака. Если же семья неполная, этот пункт можно не выполнять.
Документы, подтверждающие нуждаемость семьи в улучшении жилищных условий.
Все документы, свидетельствующие о денежных доходах семьи. Они должны подтвердить, что супруги способны систематически выплачивать ипотеку в срок. К таким документам могут относиться справки с мест работы пары о среднемесячной заработной плате, справки о социальных выплатах (если таковые имеются), выписка из банка о наличии собственного счета (желательно).
Копии СНИЛС.

Для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по кредитам, на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома потребуются так же

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на жилое помещение или дом, приобретенное или построенное с использованием земных средств, либо договор строительного подряда или иные документы, подтверждающие расходы по строительству жилого дома.
Копия кредитного договора.
Справка о сумме остатка долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование кредитом.

Подготовив полный пакет документов, можно обращаться в соответствующую инстанцию. Выполнять процедуру могут оба супруга либо же один из них. Лицо, которое принимает у вас документы, обязано проконсультировать вас относительно дальнейшей судьбы вашего участия в программе.

Решение о включении вас в списки участников программы принимается в течении 10 дней с момента принятия от вас заявления. Основания отказа строго определены законом:

несоответствие молодой семьи требованиям,
непредставление или представление не в полном объёме документов,
недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах,
ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты.

Повторная подача документов допускается после устранения причин отказа.

В случае если на момент формирования списков молодых семей - претендентов на получение социальных выплат в соответствующем году возраст хотя бы одного из членов молодой семьи превышает 35 лет, такая семья подлежит исключению из перечня молодых семей, имеющих возможность участвовать в получении субсидии.

В органах местного самоуправления можно задать все интересующие вас вопросы. Программа «Молодая семья» позволит получить свое жилище, и не беспокоиться о будущем!

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Где получить консультацию по программе

Если у вас возникают вопросы по возможности участия в программе, мы рекомендуем вам посетить официальные сайты государственных инстанций. Там вы сможете получить полную информацию по программе и условиям участия в ней.

Еще одна возможность получить полноценную консультацию - обратиться к юристу, который укажет вам на все ваши перспективы участия в программе и ответит на все интересующие вас вопросы.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Разработанная в 2002 году федеральная программа «Жилище», до сих пор не утратила актуальности. Она позволяет гражданам разных категорий улучшить жилищные условия для своих семей.

Давайте разберем, что за это время сделано. Как получить субсидию на дом? Как менялись условия для участников?

Описание госпрограммы «Жилище»

Что получают граждане-участники

Покупка дома - дорогое удовольствие, недоступное большинству молодых людей. Участие в мероприятиях госпрограммы повышает шанс граждан на приобретение собственной квартиры.

Часть средств за них заплатит государство, а остальные дадут в кредит. Заем, согласно документам, будет льготным. По нему предусматриваются ставки в размере 10-12%. Это в настоящее время почти в два раза ниже, чем предлагают банки.

Государство предполагает финансировать от 30 до 40% стоимости покупки дома или квартиры. Конкретные цифры зависят от льготной категории и других стартовых условий. Однако участник программы обязан доказать и собственную платежеспособность. Все деньги за него не заплатят.

В расчет берется оценочная, а не рыночная стоимость собственности.

Предусмотрено погашение части займа, предоставленного в рамках госпрограммы, из средств материнского капитала.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Какие цели ставит перед собой государство

Правительство обязано развивать все сферы экономики, при этом заботясь о незащищенных людях. Госпрограмма «Жилище» отвечает этим критериям. Ее цели многообразны.

Коротко они в документах изложены следующим образом:

Создать выгодные условия для развития сферы строительства, в части создания энергоэффективного и экологичного жилья.
Обеспечение поднятия уровня жизни россиян.
Решение жилищной проблемы незащищенных категорий граждан.
Выполнение социальных обязательств государства.
Организация совместной работы федеральных и местных органов власти по развитию инфраструктуры городов и сел.

Особое внимание в мероприятиях уделяется льготникам. Приоритетными категориями граждан, кроме молодежи до 35 лет, являются:

военнослужащие, вышедшие в отставку по выслуге лет;
сотрудники полиции;
прокуратуры;
Следственного комитета;
ученые;
ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
спасатели.

Решением Президента РФ список льготников может быть расширен или скорректирован.

Речь в документах идет о домах и квартирах экономкласса!

Основные критерии отбора участников

Подать заявление на субсидию могут только граждане Российской Федерации. Госпрограмма распространяется на молодежь в возрасте до 35 лет.

Потенциальный участник обязан будет внести первый взнос за дом .

Его размер зафиксирован. Он составляет 10% от оценочной стоимости жилья. Следовательно, заявитель должен иметь такую сумму.

Государство не работает с наличными. Необходимые 10% следует внести на счет в банке.

Кроме того, специалисты проверят, сможет ли участник ФЦП погашать льготный кредит. А это предполагает стабильный доход семейства, который следует доказать документально.

Куда обращаться потенциальным участникам

Определившись со своими намерениями, молодой человек должен прийти до 1 сентября в администрацию города (поселка, села), в котором проживает. Прием заявлений для участия в госпрограмме «Жилище» принимается только до этой даты.

Подавать заявления в текущем году могут граждане, которым до 1 ноября не исполнится 35 лет.

Кроме того, необходимо иметь с собой нижеперечисленные документы. Рассматриваются обращения комиссионно. Госорган обязан в течение 10 дней ответить заявителю. Срок отсчитывается с даты подачи заявления.

Часто задаваемые вопросы по участию в программе

В документах указывается, что мероприятия рассчитаны на молодые семьи. Однако заявление может подать одинокий человек, подпадающий под ограничительные возрастные критерии. Согласно Семейному кодексу он тоже является отдельной ячейкой общества.

Важно успеть определиться со своими намерениями до 35-летнего возраста .

Согласно действующей федеральной программе, возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта РФ решения о включении молодой семьи — участницы мероприятий ведомственной целевой программы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет.

Более детальные условия участия расписаны в региональных программах, которые могут немного отличаться от федеральных в пользу граждан.

Однако следует помнить, что есть такой пункт в федеральной программе, который позволяет региональным властям исключать граждан даже из уже утвержденных списков. Он гласит, что если на момент формирования органом исполнительной власти субъекта РФ списков молодых семей — претендентов на получение соцвыплат в соответствующем году возраст хотя бы одного из членов молодой семьи превышает 35 лет, такая семья подлежит исключению из списка молодых семей — участников мероприятий ведомственной целевой программы в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта РФ.

Необходимые документы

Собираясь в местную администрацию, следует запастись справками, не позабыть документы, удостоверяющие личность.

Принимающий специалист предложит вам заполнить бланк заявления. Делается это в 2-х экземплярах. Заранее его писать не рекомендуется, так как заявление должно соответствовать установленному образцу (дадут на месте).

Задача претендента на льготный кредит состоит в том, чтобы собрать бумаги в полном объеме.

К ним относятся следующие:

документы, удостоверяющие личности всех членов семьи (и их копии);
свидетельство о браке (для официальных ячеек общества);
справки о доходах всех работающих (только официальное трудоустройство);
подтверждение наличия 10% от стоимости дома (из банка);
справка о жилищных условиях.

План действий

Приведем алгоритм того, как следует поступать потенциальным претендентам на субсидию.

Соберите вышеперечисленные документы.
Подсчитайте доходы. На погашение кредита должна идти только часть денег, приблизительно половина. Специалист проверит, чтобы семья не осталась без средств после принятия обязательств по участию в программе.
Напишите заявление в местной администрации. Суть его состоит в том, что семейству необходимо улучшение жилищных условий.
Подтвердите наличие суммы на первый взнос.
Получить расчет размера субсидии, согласно действующему законодательству.
Дождаться положительного решения комиссии.
Оформить свидетельство на субсидию для строительства (приобретения) жилья.
Отнести вышеназванный документ в банковское учреждение (на это дается два месяца).
Заключить с банком договор кредитования, открыть счет, узнать, какие документы следует подать в банк для использования средств.
Приобрести квартиру в течение 9-ти месяцев.
Отчитаться о расходовании средств.

Соблюдайте сроки, указанные в законе. Иначе деньги могут заморозить.

Достигнутые результаты

О том, что основные цели госпрограммы «Жилище» достигнуты, говорить пока рано. Снижение стоимости квартир и домов не произошло, так же, как и процент молодых семей, имеющих удовлетворительные жилищные условия.

Тем не менее есть определенные успехи. Так:

постепенно увеличивается доля частного жилья россиян;
развивается ипотечное кредитование;
объемы сданного в эксплуатацию жилого фонда растут;
модернизируется инфраструктура городов за счет использования средств бюджета и граждан.

Максимальная сумма льготного кредита составляет 3 млн рублей, а в столице и Санкт-Петербурге - 8 млн руб.

Программа разработана в рамках приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Отвечает за нее Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. В качестве исполнителей Программы фигурируют также: Департамент семейной и молодежной политики города Москвы, Департамент экономической политики и развития города Москвы, Департамент городского заказа капитального строительства города Москвы, префектуры административных округов города Москвы. В настоящее время продолжается реализация третьего этапа данной городской жилищной программы (намечены задания до 2015 года).

Среди основных целей и задач, декларируемых московскими властями при реализации этой программы, кроме общих (таких, как поддержка молодых семей, улучшение демографической ситуации и др.), можно назвать и вполне конкретные. Например, обеспечение жильем всех молодых семей, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. и подали заявку на участие в Программе. Планируется эту задачу выполнить уже в 2013 году

Также одна из задач программы — поспособствовать, чтобы молодые семьи получали в долгосрочный наем квартиры в бездотационных домах, сеть которых формируется в Москве. В рамках программы ее участники получают социальные выплаты или жилплощадь, согласно планам московских властей на обеспечение граждан жильем на текущий год.

Также подразумеваются дополнительные меры поддержки молодых семей, в которых есть инвалиды.

Кто может воспользоваться городской программой?

Когда мы говорим, что программа рассчитана на молодые семьи, то надо понимать, что под это определение в рамках программы попадают семьи с детьми, в которых оба супруга не старше 35 лет включительно или (в случае неполной семьи) отец или мать в возрасте до 35 лет (включительно). Если же речь идет о семье без детей, то в таком случае обоим супругам тоже не должно быть больше 35 лет и при этом они должны не менее года состоять в официально зарегистрированном браке. Также обязательно, чтобы все члены семьи были гражданами России. Кроме того, если не оба супруга, то хотя бы один из них, должен постоянно проживать в Москве.

Все участники программы поделены на три группы.

К первой относятся те граждане, кто подпадает под определение молодой семьи. Речь о тех, кто до 1 марта 2005 года были в установленном порядке признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, в том числе в рамках городских жилищных программ.

Во вторую группу входят семьи молодых специалистов, если жилье, которое они занимают (вне зависимости от формы собственности) имеет площадь меньше норм, установленных московским законодательством. По условиям программы, семья эта может быть полной или неполной, все ее члены должны быть гражданами России и постоянно проживать в Москве. При этом нужно чтобы хотя бы один из супругов (молодой специалист) был не старше 35 лет (включительно) и работал либо в бюджетной организации Москвы (врачи, работники социальной сферы и др.), либо в государственных органах Москвы, которые финансируются из московского бюджета. При этом он обязательно должен окончить какой-нибудь вуз. Семьи, входящие во вторую группу участников программы, включаются в нее по заявкам бюджетных организаций социальной сферы Москвы и государственных органов Москвы, в которых они работают.

К третьей группе относятся семьи преподавателей, ученых, аспирантов государственных московских вузов - те, кто подпадает под определение «молодой семьи» (до 35 лет включительно) и представлен для участия в программе Советом ректоров вузов Москвы и Московской области.

Кто имеет первоочередное право на участие в Программе?

При формировании списков для заключения договоров каждый год определяется очередность участников по состоянию на 1 января. При этом принимаются во внимание следующие факторы: когда семья была поставлена на учет; каково количество детей в семье, есть ли в ней ребенок-инвалид; есть ли возможность решить жилищные вопросы граждан, проживающих вместе с молодой семьей, чтобы снять их с учета нуждающихся в жилплощади, есть ли у них жилищные льготы; сколько квадратных метров общей площади приходится в молодой семье на одного человека; каков тип квартиры — коммуналка, общежитие, квартира гостиничного типа, отдельная квартира. После определения очередности молодых семей формируется годовой план заключения договоров с ними на основе программы обеспечения москвичей жильем. В конце года этот план корректируется с учетом того, сколько реально жилья удалось получить для реализации программы. Также отметим, что при рождении или усыновлении двойни, тройни и т. п. семья получает преимущественное право на заключение договора в рамках программы. Это преимущество есть также у семей, в которых трое и более детей. При определении площади предоставляемой квартиры также учитывается ситуация, когда семья ожидает рождения ребенка. Для подтверждения этого необходимо представить справку о беременности (срок не менее 28 недель).

Если обычная молодая семья, не имеющая преимуществ, встает на учет нуждающихся в содействии г. Москвы в приобретении жилья в рамках возмездных программ, то она идет обычным порядком, как и другие очередники. Такие семьи начнут обеспечивать жильем только после того, как оно будет предоставлено всем молодым семьям, вставшим на учет до 1 марта 2005 года.

«Обеспечение жильем молодых семей» - одна из подпрограмм, входящих в федеральную целевую программу «Жилище». Она действует с 2002 года и рассматривается, как одно из приоритетных направлений нацпроекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». В настоящее время реализуется очередной этап подпрограммы (на период с 2011 по 2015 годы).

Каким образом помогает государство?

Московский Департамент жилищной политики и жилищного фонда проверяет, соответствует ли участник критериям программы, учитывает количество поданных заявлений, уточняет, какой объем жилплощади нужен — это учитывается в городской Среднесрочной программе жилищного строительства. Департамент выступает в роли госзаказчика и головного исполнителя — координатора программы. С помощью Реестра участников он ведет учет заявителей и участников Программы. Департамент обеспечивает свободный доступ к информации по административным округам о количестве заявителей и о молодых семьях, с которыми планируется заключить договор на текущий год.

Государство помогает двумя способами. В рамках программы заявители, входящие во все три группы, могут на льготных условиях заключить договора найма, а те, кто входит в первую группу, также могут купить жилье на выгодных условиях, предусмотренных программой, в том числе с рассрочкой или с использованием ипотечного кредита.

В случае найма или поднайма жилья участникам программы может быть предоставлена компенсация. Ее размер определяется согласно постановлению московского правительства от 27.11.2007 г. № 1008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения». При этом молодые семьи, относящиеся к первой группе, имеющие двух или более детей, или если в семье есть инвалид, получают компенсацию с повышающим коэффициентом 1,95. То есть, по сути живут в снимаемом жилье практически бесплатно.

Жилье, которое представляется молодым семьям в рамках программы, выделяется из расчета не более одной комнаты на каждого члена молодой семьи. Если молодая семья в рамках программы получила квартиру по договору найма, то выкупать ее или сдавать в поднаем, не разрешается.

Если молодая семья в течение более шести месяцев не платит за наем жилья, полученного по программе, не вносит платежи по договору за купленную квартиру, не оплачивает коммунальные услуги, то договоры купли-продажи или найма жилья расторгаются, а семья лишается права в дальнейшем принимать участие в Московской программе «Молодой семье - доступное жилье» и приобретать в рамках программы жилье на возмездной основе.

Покупка квартир участниками программы из первой группы

Государство дает участникам программы из первой группы возможность приобрести квартиры на льготных условиях. Помощь молодым семьям, лимитирована тем объемом жилой площади, который предусмотрен властями Москвы на данный конкретный год. Жилье в рамках программы можно получить только один раз.

Участники программы могут использовать для покупки или строительства жилья материнский (семейный) капитал.

По договорам купли-продажи (заключаются на основании правовых актов исполнительной власти г. Москвы, принятых с 1 января 2009 года) предоставляются льготы (списывается часть задолженности или снижается выкупная стоимость). Как это происходит? Есть разные формы.

Например, при рождении или усыновлении ребенка списывается стоимость 30% площади жилого помещения (по договору). Если семье осталось выплатить меньше 30% стоимости квартиры, то возмещается оставшаяся сумма, не больше.

Если перед подписанием договора купли-продажи жилья в семье уже есть трое или более детей, то государство сразу возмещает семье 30% стоимости квартиры. Причем, что важно, если такая семья воспользовалась единовременным списанием 30% стоимости жилья, это не мешает ей воспользоваться другой льготой. А именно, если во время действия договора, пока молодая семья выплачивает в рассрочку деньги за квартиру, у нее родится еще один ребенок (или будет усыновлен), то ей снова спишут с остатка сумму равную стоимости 30% площади квартиры.

Кроме того, в обоих случаях, при покупке молодой семьей в рассрочку или по ипотеке квартиры из городского фонда, остаток задолженности по договору может быть досрочно полностью списан. Это происходит в случае, если в семье, участвующей в программе, родится двойня, тройня или более детей, или ребенок инвалид. Правда, непременное условие — участник программы должен четко соблюдать график платежей, установленный договором.

Программа предусматривает для участников из первой группы возможность приобретения жилья в рассрочку из жилищного фонда города Москвы или с помощью ипотечного кредитования.

В случае покупки жилья в рассрочку молодая семья заключает с московским Департаментом жилищной политики и жилищного фонда договор купли-продажи (в рассрочку на срок до 15 лет) и получает отдельную квартиру для проживания и выкупа. Размер квартиры определяется с учетом имеющегося у молодой семьи жилья, которым она может самостоятельно пользоваться. До момента полной оплаты приобретенной квартиры по договору она остается в собственности города Москвы.

В тот момент, когда заключается договор, участник программы выплачивает от 20 до 60% (не меньше, но и не больше) выкупной стоимости квартиры. Если у молодой семьи двое детей, первый взнос могут снизить до 15%, а если трое или больше — то до 10%. Если один из членов семьи — инвалид, то по желанию участника программы первоначальный взнос может составлять от 10 до 80%. Выкупная стоимость кв. метра и процентная ставка за рассрочку определяются по нормативам, установленным правительством Москвы. Договор проходит государственную регистрацию, после чего участник программы снимается с жилищного учета. Досрочно расплатиться по договору и получить квартиру в собственность можно не раньше трехлетнего срока после даты заключения договора.

Коммунальные и прочие платежи в предоставленной ему квартире участник программы оплачивает в размере фактической стоимости.

Кроме рассрочки, квартиры для участников 1-й группы могут также предоставляться с использованием ипотечного кредитования. Здесь действует следующий порядок. Участник программы получает согласие банка на предоставление ипотеки, а затем заключает с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда договор купли-продажи на квартиру из фонда города Москвы. Размер квартиры в данном случае зависит от того, какие жилые помещения члены молодой семьи имеют в самостоятельном пользовании. Кредитоспособность участника программы определяет банк, выдающий ипотечный кредит. После того, как договор пройдет государственную регистрацию, участник программы снимается с жилищного учета.

Для стимулирования рождаемости при обоих вариантах покупки жилья предусмотрены льготы, о которых мы уже говорили выше. Кроме того, Когда решается вопрос площади квартиры, предоставляемой в рамках программы, учитывается справка о беременности (срок должен составлять не менее 28 недель).

Как узнать имеете ли вы право на помощь московских властей в решении ваших жилищных проблем? Для этого надо попробовать встать на жилищный учет и принять участие в одной из городских жилищных программ.

Найм жилья на льготных условиях для участников всех групп

Как уже говорилось, участники программы могут улучшить свои жилищные условия, став нанимателями квартиры в одном из бездотационных домов московского городского жилищного фонда. При этом ежемесячная плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья снимается по фактической стоимости, а что касается стоимости найма в бездотационных домах, то ставка платы за один квадратный метр каждый год устанавливается и утверждается Правительством Москвы.

Поговорим о найме квартир в рамках программы. Каковы особенности найма для участников программы, входящих в первую, вторую или третью группы?

Начнем с первой группы. Ее участники могут получить в наем помещения и при этом либо быть снятыми с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилья, либо остаться на учете.

В первом случае, молодой семье в наем предоставляется квартира в бездотационном доме. Заключается договор сроком до 5 лет и нанимателю гарантируется возможность в дальнейшем пролонгировать договор. Участник программы снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, но это оправданно, т. к. ему предоставляется возможность фактически бессрочного пользования квартирой и многократной пролонгации договора. Причем, если потребность семьи в жилье изменилась (скажем, родились еще дети), то по истечении срока договора можно заключить новый на ту квартиру из бездотационного фонда, которая будет лучше подходить по площади изменившемуся составу семьи. При этом напомним, что помещения, получаемые в наем, приватизировать нельзя — они остаются в собственности Москвы.

Во втором случае речь идет о молодых семьях, которым положены социальные выплаты из бюджета Москвы на приобретение собственного жилья. Поскольку социального жилья не хватает, то чтобы приобрести квартиру в собственность участнику программы приходится ждать. Чтобы это ожидание было менее тягостным, московские власти предоставляют такой семье квартиру в одном из бездотационных домов. Договор заключается также на 5 лет с возможностью дальнейшего продления. Но договор продлевается только до того момента пока у семьи не появится возможность получить максимальную социальную выплату и приобрести квартиру в собственность. На протяжении действия договора участник программы с жилищной очереди не снимается, а после того, как договор расторгается, квартира, которую снимала молодая семья, освобождается, приватизировать ее нельзя, она остается в собственности Москвы. После покупки квартиры участник программы снимается с жилищной очереди.

Участники программы, относящиеся ко второй группе (молодые специалисты социальной сферы Москвы, работники государственных органов), по заявкам своих организаций имеют возможность также получить квартиру в наем в бездотационном доме. В течение действия договора они оплачивают коммунальные платежи, плату за содержание и ремонт жилья по их фактической стоимости.

При этом среди участников, входящих во вторую группу, некоторые категории имеют преимущество в получении жилья в наем. Речь о тех молодых семьях, в которых хотя бы один из супругов по месту жительства признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Также преимущество имеют семьи молодых специалистов, в которых и муж, и жена работают в бюджетных организация социальной сферы Москвы. Наличие детей в семье также является преимуществом.

Пока молодой специалист продолжает работать в бюджетных организациях социального комплекса столицы или в государственных органах Москвы, он имеет право перезаключить договор найма на новый срок. Когда со временем семья перестает соответствовать требованиям программы по возрасту супругов, это не значит, что людей выселят из арендуемого жилья. У них есть возможность продлить договор найма и дальше, при условии, что участник программы продолжает работать в вышеназванных бюджетных государственных структурах. Если в семье молодого специалиста меняется состав (в большую или меньшую сторону), то может быть заключен новый договор найма — на квартиру большей или меньшей площади.

В некоторых случаях договор найма может быть расторгнут. Для этого есть ряд причин: если наниматель улучшил жилищные условия до норм предоставления жилплощади, установленных московским законодательством; если наниматель и члены его семьи нарушают обязательства по договору найма; если в квартире живет человек, у которого нет права на проживание в данном помещении; если наниматель квартиры прекращает работать в бюджетных социальных организациях или государственных органах Москвы и др.

После расторжения договора квартира освобождается и передается семье другого участника программы. На заселение следующей семье отводится три месяца. Если за это время квартира не заселяется, то она передается другим участникам программы.

Участникам программы, относящимся к третьей группе (молодые преподаватели, ученые, аспиранты государственных вузов Москвы), чтобы получить квартиру по договору найма, сначала нужно обратиться с заявлением в свой ректорат. Руководство вуза определит наиболее подходящие по условиям программы кандидатуры и направит свое ходатайство по списку кандидатов в Совет ректоров вузов Москвы и Московской области. В свою очередь Совет отберет наиболее подходящие под условия программы кандидатуры и передаст список в московский Департамент жилищной политики и жилищного фонда. После этого с участниками программы будет заключен договор найма жилья сроком на 5 лет. Если по истечении этого срока участник программы сохранит снования для продолжения аренды городского жилья (за исключением ограничений по возрасту), то договор может быть продлен по ходатайству Совета ректоров.

Как и полагается в случае найма бездотационного жилья, участник программы вносит все платежи за него в полном объеме по фактической стоимости услуг, а также платит за наем квартиры.

Если молодая семья, относящаяся к третьей группе, продолжает удовлетворять требованиям программы и выполняет все условия договора без нарушений, она имеет преимущество перед другими участниками программы на продление договора найма. Для этого надо письменно уведомить о своем желании продлить договор московский Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Сделать это надо не позже, чем за три месяца до прекращения договора.

Если за время действия договора изменился состав семьи нанимателя, то с ним может быть заключен новый договор на наем квартиры большей или меньшей площади.

Условия прекращения договора для участников 3-й группы такие же, как и для представителей других групп. Кроме того, договор может быть прекращен по представлению Совета ректоров вузов Москвы и Московской области. После прекращения договора найма участник программы обязан освободить жилье.

Куда обращаться, чтобы стать участником Программы?

Чтобы принять участие в программе, вам необходимо подать заявление установленного образца. Молодые семьи, относящиеся к первой группе, подают заявление в подразделение московского Департамента жилищной политики и жилищного фонда своего административного округа. Контактный телефон городского Департамента: 695-77-26, E-mail: [email protected]. Молодые семьи из второй и третьей групп подают заявления по месту работы или учебы.

Социальная ипотека — это проект российского правительства, который должен помочь обеспечить жильем тех граждан, что не могут себе позволить купить квартиру по «коммерческому» ипотечному кредиту. В идеале социальная ипотека должна развиваться по всей России при поддержке федерального и местных бюджетов. Но говорить об этом в масштабах всей страны пока, к сожалению, преждевременно. Однако в Москве, например, подобный опыт уже есть. Программа «Социальная ипотека» была разработана столичным Департаментом жилищной политики и жилищного фонда и начала действовать с 2005 года. Чем социальная ипотека отличается от коммерческой? Поговорим об этом подробнее.

Нормативные документы по Программе:

Постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2005 г. N 994-ПП «О втором этапе Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» на 2006-2008 гг.».

Постановление Правительства Москвы от 10 февраля 2009 г. N 76-ПП «О третьем этапе Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» на 2009-2011 гг. и заданиях до 2015 г.» (в ред. постановлений Правительства Москвы от 08.12.2009 N 1355-ПП, от 02.02.2010 N 88-ПП, от 11.05.2010 N 376-ПП).

В какой стадии реализация Программы?

Подводя итоги второго этапа реализации программы, московское правительство сообщило о том, что в 2006-2008 годах молодым семьям предоставили 10699 квартир. Площадь их составила 705,9 тыс. кв. метров. Из них 8736 квартир были предоставлены по договорам купли-продажи, 1436 квартир по договорам найма и 527 квартир — по договорам найма для семей молодых ученых и специалистов. Полученный опыт, выявленные недочеты учли при планировании третьего этапа программы.

При этом надо отметить, что более 600 семей, который получили по программе квартиры по договорам найма, накапливают средства и планируют в ходе третьего этапа программы приобрести жилье по договорам купли-продажи. А квартиры, которые они освободят, будут использованы для других молодых семей, ставших участниками программы.

Дополнительную государственную помощь по программе — а именно списание части долга за купленную квартиру — в 2006-2008 годах получили 1157 молодых семей (списано 249,6 млн рублей). На момент начала третьего этапа в молодых семьях, которые были обеспечены квартирами по программе, было около 6,7 тысяч детей.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что неэффективно работал в рамках программы механизм «социальной ипотеки». Причина — сложности с получением компенсации части выкупной цены при рождении или усыновлении ребенка.

Если же приводить цифры по всем жилищным программам, действующим в Москве, то за период второго этапа программы жильем обеспечена 10681 молодая семья.

По статистике н а жилищном учете в Москве состоит около 34 тысяч молодых семей, которые вполне подходят для участия в Программе. Но из них заявки на участие в программе подали около 3 тысяч семей.

Определенные надежды в ходе реализации программы возлагались на молодежные жилищно-строительные кооперативы. Предполагалось что молодые семьи сами смогут строить для себя жилье. Но из-за изменений в федеральном законодательстве, подразумевающих предоставление земельных участков для жилищного строительства только на конкурсной основе, этим планам не суждено было сбыться.

Структурой, которая отвечает за содержание и техническое обслуживание построенных в рамках второго этапа программы домов, заселенных молодыми семьями, был выбран ГУП «Московский городской Центр арендного жилья». В рамках Года ребенка эта организация провела инвентаризацию детских площадок и дворовых территорий всех находящихся в ее управлении домов, построенных по программе «Молодой семье - доступное жилье». Был проведен опрос жителей, составлены предложения по каждому дому по благоустройству территорий, установке новых детских игровых площадок для разновозрастных детей.

В рамках третьего этапа программы были определены максимальные объемы жилплощади, которую город направил и планирует направить для выполнения программы по годам: 2009 г. - 280 тыс. кв.м; 2010 г. - 320 тыс. кв.м; 2011 г. - 340 тыс. кв.м; 2012-2015 гг. - не менее 1 170 тыс. кв.м. В целом в период с 2009 по 2015 гг. - не менее 2 110 тыс. кв.м.

Строительство жилья по программе, ведется в рамках Адресной инвестиционной программы Москвы на соответствующий год. Ожидается, что в ходе третьего этапа программы, в период с 2009 по 2015 гг., удастся улучшить жилищные условия порядка 38 тысяч молодых семей (в том числе в период 2012-2015 гг. - не менее 21 тыс. семей). При этом в 2013 году планируется обеспечить жильем все молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г.